我们时时都在讨论，在日本的东京、大阪购买房产，那么可以降低你的预算，设置到10万左右即可。这放眼全球，对于任何一个拥有健全的制度和法律保障的发达国家来说，都是屈指可数的。

具体应不应该投资，主要依据您对于投资房产的期待而定，想炒房捞一笔的话，日本是最没必要选择的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，那么投资日本房产还是非常划算的日本值得投资的楼盘

简略地说来，日本房产值得投资的原因有这些：

一、 日本住房需求旺盛

东京圈的人口数量在全球的都市圈中排行第一，除了**时期，东京已经经历了50年的人口增长，每年几乎十万的人口数量会流入进来，相比于北京和上海要多很多。因此，人口是可以拉动需求的，对于住房需求东京肯定能稳住。

二、日本房产投资回报率高

纽约的GDP是全球第一，而东京仅次于纽约，可以排到全球第二。需求高，房价就不容易跌。截止到2020年，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，自从房产泡沫受日本政府的影响破裂以来，后面房价就开始稳步上升了，很多优质的房产在近三年内涨幅非常快，基本达到了20%~30%左右，按这样来看，5-8%的租房收益更是妥妥的了（即便在我们国家的一些一线城市内也只有2%）。

三、持有日元资产避险抗通胀

日元是大家周知的在世界里的避险资产，在近年来发生的2018年中美贸易战和2019年的美股股灾，日元是上涨的。只要全球经历危机，日元基本而言会显现出逆势上涨的趋势。

当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益大概在4%-6%之间。近来工商**的4.1%理财产品暴雷的新闻在全网传遍了，这时拿这笔钱去投一个东京房产，也许还更有利可图。

四、日本房贷利率低

要是在日本想借钱买房，工作相对稳定就很轻松，一般说来，贷款利率在1-2%，更有甚者，有些人0首付买房，对比一下国内，房贷利率都快破6%了，是不是有一种心痛的感觉？站在中国人民角度，要如何才能得到日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房免费咨询日本房产投资

如果你投资，你将面临风险，在投资日本房地产时，你将面临哪些风险呢？篇幅不能太长，感兴趣的朋友可以看一下这篇关于日本房产面临的风险投资日本房产不得不知的5点

如果小白是首次有计划来购买日本房地产投资，特别是当我首次认识日本房地产投资时，难免会有误会，走很多弯路。在这里，我想简单梳理一下在日本买房的基本逻辑：

一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？

选择东京作为长期租金（公寓），大阪作为居所（一户建筑），京都作为感觉。其它地点不用考虑。广义上讲，日本除了两三个主要城市，其他的地方的确投资比较麻烦 ，回报不一定也高 。即使最近地价涨得很疯的北海道、冲绳，都有坑，我们日本房产投资时，如果你想要要稳定和安全，一定是认准东京23区内的长租公寓。像这样的投资方式也十分流行，是在日本房产投资中最为常见的一种。

二、在东京买房，一定要制定好选房的标准

在东京买房需要考虑地段的话，主要选择核心五区，也就是（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区）的房子，但是近来，没有空房和因空房而烦恼的房产夹杂在这些地区，“多极化”趋势逐渐升高。所以，只有事先制定好符合自己的投资标准，才有可能选好房。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些标准越事无巨细，搜寻到比较优秀的房产的几率就会提高不少 。相反地，如果选择标准越宽，优质房产被发现的几率就比较小 。于是，我们对小型投资公寓规定了一个“好房标准”，大家不妨遵从自己的投资想法来调控。

三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。

这句话要翻来覆去讲三次：“表面收益率”不同于真实收益！

何为表面？就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。如果一个中介指着一个“表面收益率”在那边大做文章，这个房子收益率是10%！就不要相信这个了。针对日本的持房成本来说，还涵盖盖房产税（固都税）、托管房产的费用，另有每月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），杂七杂八的费用减下来大概会砍掉1%-2.5%的收益。

四、 要注意日本房价是否虚高

要提防你购买的房子是否高于周围的房价 。东京也有虚假申报房价的情况 (虽然挺少的 )，因而，在买房前你可以探寻一下周边的房价 ，再进行对比 。比价的方法有很多，关于出资日本房产还是首次的朋友 ，提倡去找专门的人询问 ，避免踩雷。

五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。

二手房在东京的价格较为便宜，大概是新房价格的一半，而且房价的趋势是逐年攀升，日本刚需们首套房放弃新房这一现象比比皆是，把二手房当作了自己的首套房。特别是有价无市的新房房价在东京奥运会以后会更加容易下跌。假使他了解到你只是投资，还一直推荐你买东京的新房，千万别被诓骗了。

以上是我对希望想要日本房产投资的朋友，买房时的一些建议。

在东京投资买房子选哪个区比较好?

就前几年日本的房产收益很好，很多人都投资了，由于日本的房产繁多，究竟哪些房产值得让人们投资？日本值得投资的楼盘

第一次投资日本房产需要记住一句话：“民宿适合大阪，东京长租好，京都是个有日本情怀的地方”。

是的，投资日本，看准最主要的三座城市：东京、大阪和京都。

租金收益情况、空置率以及空置周期这三个地方是我们在投资长期房的时候所关心的。

哪怕日本的人口老龄化程度很严重，不过日本的年轻人却在陆续的在东京安家落户，东京人口持续保持增长，2020年东京首都圈的人口数量高达3675万，而且再加上东京的面积小，就使得东京的人口密度是最高的，庞大的人口基数维持了东京租赁行业的基本盘。而且东京的人均收入都比较高，而租客的租金支付能力正是由较高的人均收入来保障，投资东京的长租公寓就比其他日本城市更加稳定~

如果你是想投资民宿项目选大阪！

民宿的收益情况决定性因素是旅游业发展状况以及相关政策的支持。大阪，它是日本为数不多的民宿特区，未限制民宿经营的天数，每年都可以天天营业~

终末想说的是，如若你是喜欢日本文化、希望追觅中国唐宋古都的历史遗风，那具有历史性的京都町屋就非常不错。在日本匠人代代相承、纯手工打造的日式町屋中，饮一壶古茶，坐听风吹雨，岂不是很有韵味？

在海外买房，很多人担心踩坑被骗。具体买房应该怎么做？这背后又藏了哪些门道和风险呢？有想法的朋友可以参考这篇：投资日本房产不得不知的5点

如果准备在搞日本房产投资，这几点要提醒大家：

在东京买房，一定要制定好选房的标准

在东京买房子不能只挑好地段，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，大多数人都没法分辨。想要挑选一套好房子，事先一定要先制定一套自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些准则足够细致，才可以更大概率的寻找到优质房产。

要注意“表面收益率”不是真实收益。

这里所说的表面收益率其实就是国内常说的“毛”，指的是没有扣除成本时的粗算收益。而一些中介可能会为了业绩只告诉客户一个收益率能达到10%的“表面收益率”。不要觉得这种说法是没问题的。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，再就是每一个月需交的修缮金、物业费，如此算来，将有1%~2.5%的收益凭空蒸发。

要注意日本房价是否虚高

对于你买的房是不是高于周围的房价一定要特别注意。东京也会出现假报房价的状况，因此 ，在买房前你可以事先打听一下周边房屋价格 ，在进行价格的对比。对比价格的方法有不少，对于首次投资日本房产的小伙伴，建议找这方面特长的人问一下，避免受到坑骗。

在东京投资买房，不要选新房。

在东京这个地方 ，新房价格比二手房多了一倍多，不少日本人也是买二手房放弃的新房。假如有人知道你只是为了投资，还硬是让你听从购买东京新房的提议 ，千万别上当了。

当然啦，这些都是我们根据一些普遍的情况然后总结出来的一些经验～假设说你有自己愿意去投资的方向，特别欢迎大家来找我咨询免费咨询日本房产投资

23区当中交通最便利和租房需求最高的4区

1. 中野区

在中野区，在以麒麟集团(2010年“财富”杂志所评选的世界500强中名列429位)为首、总公司聚集的中野站，明治大学、帝京平成大学等学校带来了明显的租赁需求。“有一定量租赁需求，但是月租价格相比较低。”

受到瞩目的是位于东京地铁丸之内线的中野新桥站和中野富士见町站的周边区域。随着2019年丸之内线方南町方面支线的改动，必定会使这里的月租金逐渐上涨。

2. 杉并区

杉并区以JR中央线沿线的车站(高圆寺、阿佐谷、荻洼、西荻洼)为中心，发展方向是自然环境丰富而宁静的住宅区。在杉并区内，比起单身居住者，以家庭为目标的居住情况似乎更多。

3. 北区

JR站数最多的北区，拥有可以利用JR山手线、京浜东北线以及埼京线等11个车站。再加上地铁和都电荒川线的利用，足足有20个车站。因为在30分钟内就可以到达东京都中心，所以北区的交通便利性相当高。

行政中心集中在王子，交通机关集中在赤羽、田端、下町地区的十条，以及高级住宅区的西之原等，每个区域都能体验到不一样的居住氛围。其中，人气最高的仍属赤羽站。在赤羽拥有整栋公寓的投资者说：“37年以来，都没有出现过空房超过2个月的情况。因为一直有很多的租客申请入住，即使租客搬走，也会在1个月内填满。”

4. 板桥区

在乘坐埼京线到池袋只需1站的板桥站周边，高层公寓以及商住两用公寓非常多。除了首都高速道路以外，私营铁路、JR线路等交通工具都十分完备。

23区中开发最好和地价上涨的区域

1. 大田区

大田区夹着多摩川，与神奈川县川崎市相邻，连接东京都心与神奈川县的铁路数量很多。东京国际机场“羽田”位于大田区的东部，占区面积的约三分之一。

大田区拥有田园调布这样的高级住宅街，也有蒲田这样的工业地带。

针对2020年的东京奥运会，羽田机场周围正在进行再开发，很多投资者都在关注周边的租赁需求。“在京急蒲田站附近，有些区域的房产价格已经开始上涨。”

2. 丰岛区

以池袋为中心，正在进行行政主导的大规模再开发。丰岛区不仅是年轻人，对于养育子女的家庭人气也很高，租赁需求一直在急剧上升。“两年前买的时候，是12万日元的月租金，现在已经涨到15万日元的月租金，今后有可能继续涨。”

在丰岛区内，关于池袋以外的区域，JR沿线的大冢站、巢鸭站，有乐町线沿线的要町站和千川站，都是租赁需求较高的区域。

3. 练马区

练马区到东京都心的交通便利性很高，房产价格也没有下降。如果人口增加、人气上升，房租也有可能上涨，是值得期待的地区。

“期待着收益率继续上升。目前的确有所上涨，只是还没有达到期待的程度。”

具体选哪个区域还是要看你买房的目的和未来的用途，更多的问题可以到主页面咨询