一、臻稀生态景观资源，纳建筑于公园

富力津门湖项目本身位于天津市紫金山路起始点，外环线以里。

是卫南洼地带中距离市中心最近的一个项目。

卫南洼本身是天津市区内仅存的最大的一块湿地，也是唯一一处湿地自然生态保护区，具备有丰富的水景资源和良好的原生树木。

地块内包含有大量的野生植被，其中包括大量的白蜡、国愧、白榆、椿树、枣树、柳树等。

该项目一期规划设计为，在保护原有自然景观的基础上，根据天津气候季节特点，利用现有资源，在大力营造自然风景的基础上，进行大规模的造景活动，保留了大部分的原生景观。

富力津门湖项目规划有6公里水岸线，将纯自然生态景观融入人居生活。

并引入了港湾、头、半岛、岛屿的构成形式。

居住区位于由公园、岛屿、绿色缓冲带组成的绿色空间中，一条运河穿梭围绕且与湖泊相连接。

河道和两岸的各种树木组成宽阔的绿化带，增加了休闲区域，而且起到了进一步改善空气质量和局部小气候的功效。

项目的设计方式，打破了原有的楼体建筑与公园自然景观分隔的形式，将居住区自然融入到景观中去，真正做到了公园内的城市理念。

此项目的水景建设是由国外专门的景观设计公司规划和承建，不属于富力津门湖本身的征地范围内，属于市政规划建设。

将来的公园会向全体市民开放，从某种意义上讲，也为该景观的建设起到了一定的保障作用。

二、便利交通，多点路网幅射。

该项目直线距离中环线、友谊路交口约4公里，距离内环线滨江道交口约7公里，距离小白楼商业中心约6.5公里，距离规划友谊路市级行政中心约3.5公里，离天津站约8.5公里。

富力津门湖项目周边的几条主要道路：中环线、友谊路、宾水道周围已经建成了许多大型公建及部分高尚居住区。

其中包括：国展中心、天津大礼堂、水晶宫饭店、天津宾馆、友谊商厦、博物馆、银河广场、青少年活动中心等公用商业设施。

现在政府规划道路工程已经全面展开，近邻该项目的丽江道将于07年底全线开通，届时发达的路网将支撑起该项目独具优势的全景。

一期小区内的入口位置设于北侧，向南形成南北主景观轴线，通达开阔水域。

同时沿线规划次干道，形成多条东西向次景观轴线，通向水面及公园，共同构成区域内整体景观空间网络。

三、综合建筑，完美社区服务配套。

该项目规划总占地面积为427万平米，其中规划居住用地93万平米，商业金融用地57万平米，为总规划面积的35.1%。

风景区用地194万平米，为总规划面积的45.4%。

其中水面面积为126万平米，公园用地为83万平米。

建筑密度为19.8%，绿化率为57.6%。

富力津门湖项目目前规划的配套设施有美式精英教育、网球场等高尚休闲生活配套。

其建筑形式从别墅、高档公寓到高层、酒店式公寓，应有尽有。

户型区间小的有几十平米的一室一厅一卫，大的有几百平米的多室房型。

可以满足不同消费者的共同需要。

就其产品的丰富性和体量而言，天津市场上绝无仅有，在国内的开发项目中也是难得一见。

同时在后期服务上，率行引进了目前世界上最科学的一体化教育体系国际学园，把社区下一代的成长列为重中之重。

也与星级酒店式服务组织“金钥匙(CONCIERGE)”成功签约，为住户满意惊喜的服务。

另外在社区交通上使用太阳能电瓶车，联通区内各个部分，减少了业主间沟通的距离，降低矿物燃料对自然环境的污染。

富力津门湖项目全部属于天津耀华投资发展有限公司独立开发，所以在整体规划及配套设施建设方面，保证了项目本身的统一性、协调性和完整性。

避免了由于不同开发商同时开发，所造成的建筑布局不合理，后期施工妨碍前期业主正常生活的情况发生。

四、火爆，市场前景值得期待。

随着项目发展进程，富力津门湖一期卡萨国际海岸已经进入了一个令市场惊奇的期，在认购期以及开盘后屡创佳绩。

富力津门湖拓湖工程的展开，项目周边市政路网的启动，实楼样板间、楼王观景样板间的开放，国际学园、“金钥匙”酒店服务的签约入驻。

以上种种，都给了富力津门湖在销售业绩上的强力支撑。

富力津门湖一期卡萨国际海岸实楼实景都已经呈现出来。

目前来看，该项目仍然存在着巨大的升值潜力和涨幅优势。

基本信息

小区地址：友谊南路南段西侧富力津门湖（柏溪、观鹭花园）

物业类型：普通住宅开发商：天津耀华投资发展有限公司物业费：2.2元/平方米月物业公司：华信物业管理有限公司总户数：729户停车位：1:1.5绿化率：57.60%容积率：1.78总建筑面积：77800平方米房价走势

富力津门湖柏溪花园10月均价20001元/平米，比9月下跌1.72%梅江板块10月均价21322元/平米，比9月上涨0.40%周边配套

学校河西区中心小学、梅江幼儿园、梅江中学、梅江中学；交通蓝水园(682;682;705;705)、增江道(641;641;682;682;952;952)、富力津门湖公交站(641;641;868;868;952;952)、紫金山路蓝水园(868;868)；购物苏宁电器凤水园店、特百惠超市梅江芳水园店、天津市梅江花鸟鱼宠超市、思文食尚、天津市家乐福食品商场、家乐福便利超市凤水园店、家乐福便利超市凤水园店、思文食尚进口食品超市、_栋食品超市、_栋食品超市；天津河西津典门诊部、吉美齿科；美食中山美食林梅江店、外滩风尚西餐咖啡、天津东都亭、上岛咖啡梅江店、烤场、哇哇料理烧烤店、怡然居菜馆、爱的料理；**中国**天津分行培训中心、浦发**ATM、深发展**梅江支行、建行华夏津典分理处、邮政储蓄**梅江支行、深发展**ATM、农行蓝水支行、北京**天津梅江支行、北京**天津梅江支行、交行梅江支行；娱乐活动内部配套:游泳池会所网球场篮球场健身房停车场咖啡厅洗衣店室阅览室餐厅羽毛球场美容美发歌舞厅儿童游乐场高尔夫练习场幼儿园：水晶幼儿园中小学：水晶小学、梅江中学大学：天津体育学院、对外经济贸易职业技术学院商场：华润万家超市、大润发超市：邮局：梅江邮局**：交通**、建设**、工商**、农业**其他：天津博物馆小区内部配套：一户一表、煤气、暖气、**线预留口；