科海上明月位于南沙自贸区黄阁镇蕉门水道旁，占地面积105181.7㎡， 建筑面积329442.4㎡，包含住宅、学校以及商业三大地块。项目容积率2.5，绿化率30%，物业管理费2.8元/平方/月，车位配比1:1.26。

项目优势

1、交通便利：规划中15号线环岛线亭角站，规划中的18号线，公交有南沙12、6路。?

2、商业配套：小区自带万科商业广场，肉菜市场，及底层商铺，旁边还有一个写字楼配套齐全。

3、教育资源：小区自建一所幼儿园，配套梅沙双语小学，总开设1-6年级，每个年级4个班，合计24个班，是广州标杆性民办国际化小学，预计2020年9月开学。

4、医疗资源：南沙中心医院， 南沙第二人民医院， 省妇幼医院，小区内部也有自建商业。

项目劣势 1周边还比较荒凉，需要发展，位置比较偏僻。2、目前轨道交通不太便利。

项目名称：越秀滨海新城

项目位于广州市南沙区沙螺湾路一巷与金沙路交叉口西100米，项目体量较大，共分三期开发。目前在售的是一期项目，小区自建幼儿园、小学、初中，具体什么学校还未定2020年开始招生入读。距离万达商圈和金州地铁站4公里，无论出行还是生活配套都比较方便。在售户型63-105平，两到四房。

项目优势：

1.项目属于南沙自贸区板块，南沙重点发展规划潜力无限，企业总部聚集区。

2.项目周边有儿童公园、蕉门公园、今洲广场、万达商圈，生活居住非常方便。

3.户型设计合理，得房率高，大阳台是亮点。

4.越秀开发商，集团实力雄厚有保障。

项目劣势：

1.项目对面有村庄居住会受到一定的影响。

2.距离地铁站还是有一定得距离，需要公交或者楼巴接驳。

3、临近小虎岛，会有一定石油化工气味污染，影响居住品质

南沙区哪个楼盘性价比比较高推荐？

目前广州市新房首付比例相对较高，南沙区基本首付控制在60-70万以上。首付比例相对较低的是阳关城丽景湾，也是接近50万的首付。

富力伯爵山目前处于清盘阶段，剩余房源较少，首付最少控制在70万左右，首付比例相对较高。

富力伯爵山优势：

1.环境优势明显，环山而建，小区体量小，密度低。

2.4号线沿线年底通车，靠近南沙客运港站。

3.价格优势突出。

南沙区目前性价比较高根据您的预算推荐给您的有两个楼盘：华海山峪海和富力伯爵山。华海山屿海均价在2万左右，在广州市南沙自贸区黄山鲁森林公园东门。富力伯爵山均价在18000左右，在英东大道金业小学西侧。